Exklusive Villa im oberbayerischen Landhausstil | |
| Beschreibung der Immobilie | Die exklusive Landhausvilla wurde 1981 in solidester Bauweise im oberbayerischen Stil erbaut. Dabei wurde auf die Verwendung nur bester Materialien und allerbester Ausstattung Wert gelegt. Das Wohnhaus hat 520 qm Wohnfläche, wobei 90 qm für eine Einliegerwohnung abgetrennt wurden, hinzu kommen aktuell noch ca. 480 qm Nutzfläche, von denen ein erheblicher Teil als zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden kann. Der Zustand des Hauses ist als einwandfrei zu bezeichnen. Sämtliche Türen und Fenster sind aus Massivholz mit Messingbeschlägen. In das Anwesen führt eine exklusive, aus massiver Eiche und mit Schmiedeeisen gearbeitete Rundbogenhaustüre, welche zu einem kleinen Vorraum führt, von dem aus der eigentliche Wohntrakt und der völlig abgetrennte Gewerbeteil nochmals durch 2 Haustüren getrennt begehbar sind. Das ganze Haus hat Terracottaböden mit Fußbodenheizung und sämtliche Türen sind aus Holz. Neben der Fußbodenheizung steht noch eine Einrohrheizung zur Verfügung. Besonders erwähnenswert bei diesem einmaligen Anwesen ist die großzügige Empfangshalle, von der aus eine massive, handgeschreinerte Eichentreppe mit wunderschönem Geländer, vorbei an einer aufwendigen Bleiverglasung hinauf in den ersten Stock zu einer schönen Eichengalerie führt. Das über 50 qm große Wohnzimmer hat einen wunderschönen, großen Kachelofen mit handgefertigten Schweizer Kacheln und ist zum Esszimmer hin durch einen großen Rundbogen, der von 2 alten Steinsäulen gerahmt wird, offen. Im ersten Stock beeindruckt nicht zuletzt das traumhaft schöne Bad mit Colani-Ausstattung sowie die ca. 39 qm großen, handgeschreinerten Holzbalkone mit überragendem Weitblick. Hervorzuheben ist weiter die geräumige, ca. 88 qm große Schwimmhalle mit aufwendigen Gemälden "Toskanische Landschaft", mit vielen Fenstern versehen und dem direkten Zugang auf die uneinsehbare Terrasse mit offenem Kamin. Das Schwimmbad ist das ganze Jahr über nutzbar, es wird auch mit Sonnenenergie beheizt, eine Wassertemperatur von 30-35 Grad ist jederzeit zu erreichen. Hinzu kommt noch ein großer, ausbaufähiger Speicher, bei dem bereits alle Anschlüsse vorhanden sind. Ein Großteil des riesigen Kellers ist gefliest und lässt sich jederzeit über die Zentralheizung mitheizen, wodurch dieser Teil ganzjährig auch für Wohnzwecke genutzt werden kann. Die Heizungsanlage ist mit zwei Brennern und zwei Lagertanks redundant ausgelegt. Das Fassungsvermögen aller Tanks beträgt 35.000 Liter. Die Villa liegt auf einem ca. 1.350 qm großen Grundstück. Sie hat eine absolut ruhige, traumhaft schöne, uneinsehbare Südlage mit unverbautem, freien Ausblick ins Grüne. Zu dem Anwesen gehört neben 4 Garagen noch eine sehr großzügige, zum Teil überdachte Terrasse, welche in den wunderschön angelegten Garten überleitet. Es ist ein Freisitz mit offenem Kamin vorhanden. Um das Haus herum befinden sich 13 handgeschmiedete Lampen aus Messing. |
| Ausstattung | Sehr repräsentativ im oberbayerischen Landhausstil, in bester Bauausführung, Empfangshalle mit Galerie, ruhige unverbaubare Südlage, Terracotta-Böden, Kachelofen, offener Kamin, Colani-Bad, Schwimmhalle 88 qm solarbeheizt, 4 Garagen (gefliest + beheizt) und vieles mehr. |
| Anschrift | 84419 Schwindegg - Landkreis Mühldorf |
| Grundstücksfläche | 1.350 qm |
| Wohnfläche | 520 qm |
| Nutzfläche | 480 qm |
| Heizung | Ölheizung |
| Garage | Mehrfachgarage |
| Baujahr | 1981 |
| Bezug | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 970.000,00 Euro |
| Makler | 3,57% Provision inkl. ges. MwSt. |
| Ortsbeschreibung | Schwindegg liegt ca. 60 km östlich von München an der Bahnlinie München-Mühldorf. Es besteht eine sehr gute, regelmäßige Eilzug-Verbindung, mit einer Fahrzeit von ca. 35 Minuten bis München. Schwindegg hat ca. 3.500 Einwohner, ist ein sehr schöner gepflegter Ort mit einem alten Wasserschloß und guter Infrastruktur. Es ist umgeben von hügeliger, mit viel Wald durchsetzter Landschaft. Im Ort gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, 2 Ärzte, 2 Zahnärzte, 1 Apotheke, mehrere Gaststätten + Banken, sowie einen Kindergarten und eine Volks- und Teilhauptschule. Im näheren Umkreis befinden sich 4 Gymnasien, welche gut mit dem Schulbus oder der Bahn zu erreichen sind. Bei Bedarf kann man an dem regen Vereins- und Kulturleben im Ort teilnehmen. Durch die günstige Bahnverbindung ist der Ort für Berufstätige aus München immer gefragter geworden. Die geplante Autobahn München-Passau wird in naher Zukunft für eine hervorragende Anbindung des Ortes an Müchen sorgen und Schwindegg zusätzlich aufwerten. |
| Hausansicht |  |
| Garten |  |
| Blick von Freisitz bzw. Schwimmhalle |  |
| Colani-Bad |  |
| Galerie |  |
| Haustüre |  |
| Schwimmhalle |  |
| Kamin im Freisitz |  |
| Freisitz |  |
| Wohnzimmer, Kachelofen, Durchgang Eßzimmer |  |
Ihr Ansprechpartner für Kauf-Immobilien:
Hermann Palmberger, Tel. 08081/953139, E-Mail: kaufimmobilien@palmberger.com
