Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für gehobene Ansprüche Immobilie, Immobilien, kaufen, Wohnhaus, Wartenberg, Erding

Traumhaft gelegenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für gehobene Ansprüche
Beschreibung der Immobilie	Das Haus liegt an einem Hang hoch über dem Ort Wartenberg, was einen herrlichen Blick auf den darunterliegenden Ort sowie die sich hinter Wartenberg erstreckende Ebene garantiert. Das 1986 im Landhausstil erbaute Haus besticht durch eine Fülle architektonischer Details, die sich vom Eingangsbereich durch das ganze Haus bis hin zur Gestaltung der Außenanlagen durchziehen. Die Eingangstüre dieses Schmuckstücks erreichen Besucher über eine grosszügige Außentreppe. Durch die Eingangstüre betritt mann eine helle, grosszügige Diele, von der man sämtliche Wohnräume im Erdgeschoss (Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Wintergarten, Wohnküche mit Erker für Eßecke, Gästezimmer sowie WC) betritt. Die Diele bietet außerdem Zugang zu den Garagen, zur Heizung und in den Keller. Von der Diele führt weiterhin eine Treppe in das Obergeschoss zu einer Galerie, von der man sämtliche Zimmer im Obergeschoss (Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Sauna) betritt. Das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Die Einliegerwohnung besteht aus Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bad. Sie hat einen eigenen Eingang und kann im Bedarfsfall auch von der Hauptwohnung aus genutzt werden. Derzeit ist die Einliegerwohnung sehr gut vermietet. Das Haus wurde von den derzeitigen Eigentümern erbaut und von diesen laufend renoviert und an den aktuellen Stand der Technik angepasst, so dass sich das Haus in einem nahezu neuwertigen Zustand befindet. Die Heizungsanlage wurde im Sommer 2006 erneuert. Das Haus liegt über Wartenberg in exponierter Lage und ist über eine Stichstrasse erreichbar. Durch die Hanglage bot sich den bisherigen Eigentümern die Möglichkeit, das Areal in verschiedene Ebenen aufzuteilen. Am oberen Ende wurde ein Pavillon errichtet, von dem man einen traumhaften Blick ins Erdinger Land hat. Eine Ebene darunter befindet sich ein Liegewiese sowie ein grosser Gartenteich. Die Terrasse mit einem weiteren Teich lädt ein zum Verweilen. Windgeschützt genießt man die Ruhe. Bei schlechtem Wetter zieht man sich einfach in den angrenzenden Wintergarten zurück.
Ausstattung	Die Ausstattung des Hauses ist als gehoben bis exklusiv zu bezeichnen. Dies zieht sich durch das gesamte Haus, angefangen bei Böden, Türen und Fenstern und weiter bis hin zu der edlen Fliesen- und Sanitärausstattung (Villeroy & Boch) in den Bädern und WCs. Das Bad im Obergeschoss verfügt über einen Whirlpool, zwei Waschbecken, Dusche, WC und Bidet. Vom Bad gelangt man in die Sauna mit Schwallbrause. Anschlüsse für Fußbad sind vorhanden. Sämtliche Wohnräume wurden mit Parkettböden ausgestattet, Eingangsbereich und Treppen mit Marmor. Die Küche ist gefliest, ebenso Bad und WC. Das WC ist mit einer Dusche ausgestattet. Weitere Details über Fußbodenheizung, Kachelofen, Kaminofen, Heizung etc. teilen wir gerne auf Anfrage mit.
Zustand	Sehr gepflegt
Anschrift	85456 Wartenberg - Landkreis Erding
Grundstücksfläche	1050 qm
Wohnfläche	195 qm (Hauptwohnung), Einliegerwohnung: 50 qm
Heizung	Ölzentralheizung, zusätzlich Kachelofen und offene Kamine
Keller	Voll unterkellert
Garage	Doppelgarage
Baujahr	1986
Bezug	Nach Vereinbarung mit den Eigentümern
Kaufpreis	749.000,00 Euro
Makler	Provisionsfrei
Ortsbeschreibung	Der Markt Wartenberg mit seinen inzwsichen fast 4200 Einwohnern blickt auf eine lange und wechselvolle historische Geschichte zurück. Verschiedene Funde deuten daraufhin, dass sich schon in der Jungsteinzeit hier ein wichtiger Verkehrsweg befand. Der Ort wird über die Jahrhunderte immer wieder in den Geschichtsbüchern erwähnt. Die Bezeichnung "Markt" wurde erstmals 1329 urkundlich. Wartenberg bietet heute seinen Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden. Wartenberg bietet ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie ein Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der "Thenner Weiher", der im Sommer zum Badevergnügen einlädt. Die Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Flughafen München II sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.
Blick von Gartenteich auf Haus

Blick von Pavillon auf Haus

Pavillon

Gartenteich

Terrasse

Diele

Wohnzimmer

Küche

Eßecke

Eßzimmer

Treppenhaus

Bad

Plan EG

Plan OG

Plan KG

Vorderansicht

Landkarte